9683 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 135,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586358926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
36033586358926700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 73 m · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 92 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 263 035 $ Poids 58 % |
| 3 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 729 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 806 $ Poids 49 % |
| 4 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 755 m · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 422 646 $ Poids 43 % |
| 5 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 644 m · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 668 $ Poids 37 % |
| 6 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 174 464 $ Poids 21 % |
| 7 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 299 400 $ Poids 20 % |
| 8 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 306 962 $ Poids 16 % |
| 9 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 493 $ Poids 14 % |
| 10 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 352 990 $ Poids 7 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 312 870 $ Poids 5 % |