9751 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 135,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 316,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586359444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
36033586359444900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 29 m · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 922 $ Poids 70 % |
| 2 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 186 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 260 346 $ Poids 58 % |
| 3 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 720 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 82 937 $ Poids 50 % |
| 4 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 744 m · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 290 $ Poids 44 % |
| 5 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 643 m · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 424 466 $ Poids 38 % |
| 6 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 174 177 $ Poids 20 % |
| 7 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 296 284 $ Poids 18 % |
| 8 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 303 934 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 349 727 $ Poids 7 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 312 509 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 358 295 $ Poids 2 % |