9761 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 150,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 149,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586359601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
36033586359601900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 18 m · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 28 m · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 906 $ Poids 55 % |
| 3 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 151 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 274 846 $ Poids 40 % |
| 4 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 718 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 87 628 $ Poids 34 % |
| 5 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 743 m · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 442 087 $ Poids 29 % |
| 6 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 311 077 $ Poids 20 % |
| 7 | 400, Impasse du Boisé, Shawinigan 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 611 $/m²) 151,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 465 $ Poids 17 % |
| 8 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 185 451 $ Poids 15 % |
| 9 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 244 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 472 199 $ Poids 13 % |
| 10 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 320 732 $ Poids 10 % |
| 11 | 531, Impasse des Aulnes, Shawinigan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 050 $/m²) 175,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 161 $ Poids 9 % |
| 12 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 367 892 $ Poids 4 % |