9671 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 133,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586367288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
36033586367288300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 0 m · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 732 $ Poids 64 % |
| 2 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 760 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge −750 $ | 80 473 $ Poids 52 % |
| 3 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 668 m · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 410 984 $ Poids 50 % |
| 4 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 787 m · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 405 765 $ Poids 47 % |
| 5 | 420, Impasse du Boisé, Shawinigan 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 436 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 167 355 $ Poids 22 % |
| 6 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 295 069 $ Poids 21 % |
| 7 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 288 702 $ Poids 16 % |
| 8 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 472 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 233 336 $ Poids 9 % |
| 9 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 340 135 $ Poids 8 % |
| 10 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 248 167 $ Poids 8 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 923 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 346 676 $ Poids 5 % |