3331 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
429 600 $
Autre · 3 524 $/m² · 121,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 360,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587282931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
36033587282931800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 786 $ Poids 26 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −50 968 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 382 $ Poids 0 % |
| 3 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 238 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 1025, chemin du Lac des Piles, Shawinigan 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 2 100 000 $ (18 470 $/m²) 113,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 965 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 1211, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 223 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 1101, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2026-08-14 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 606 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 626 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue Méthot, Shawinigan 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 177 000 $ (1 389 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 187 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 980, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 118 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 984 $ Poids 0 % |