751-753 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 241,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 421,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596106196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
36033596106196400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (2 420 $/m²) 218,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 566 $ Poids 15 % |
| 2 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 446 m · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie −66 993 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 457 237 $ Poids 13 % |
| 3 | 441, rue Deschamps, Shawinigan 2026-08-31 · 566 m · Vendu 439 000 $ (2 867 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 504 850 $ Poids 10 % |
| 4 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 102 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 370 378 $ Poids 2 % |
| 6 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 528 307 $ Poids 2 % |