394 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 145,2 m² · constr. 2025 · terrain 5 319,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 29 100 $ +1060.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596133067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
36033596133067000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Deschamps, Shawinigan 2026-08-31 · 308 m · Vendu 439 000 $ (2 867 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 458 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 399 $ Poids 57 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 250 475 $ Poids 52 % |
| 4 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 705 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 607 $ Poids 43 % |
| 5 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 428 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 457 $ Poids 36 % |
| 6 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 507 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 321 636 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 356 490 $ Poids 14 % |
| 9 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 426 034 $ Poids 14 % |
| 10 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 214 277 $ Poids 13 % |
| 11 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 940 $ Poids 9 % |
| 12 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 896 $ Poids 8 % |