581 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 155,9 m² · constr. 1863 · terrain 1 850,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596171481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
36033596171481600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Deschamps, Shawinigan 2026-08-31 · 600 m · Vendu 439 000 $ (2 867 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 658 $ Poids 44 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 573 $ Poids 34 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 114 $ Poids 30 % |
| 5 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 670 $ Poids 29 % |
| 6 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 947 $ Poids 29 % |
| 7 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 580 $ Poids 28 % |
| 8 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 371 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 802 $ Poids 12 % |
| 10 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 392 $ Poids 12 % |
| 11 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 985 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 352 748 $ Poids 11 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 210 105 $ Poids 8 % |