7765 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 174,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 787,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596363950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
36033596363950900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 395 $ Poids 46 % |
| 2 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 203 $ Poids 31 % |
| 3 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 865 m · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 384 380 $ Poids 17 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-des-Neiges, Shawinigan 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 843 $/m²) 141,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +98 159 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 111 265 $ Poids 11 % |
| 5 | 441, rue Deschamps, Shawinigan 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (2 867 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 476 696 $ Poids 8 % |
| 6 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 547 $ Poids 7 % |