7577 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 121,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 411 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596390645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
36033596390645000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 60 % |
| 2 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 861 m · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −64 674 $ | 605 386 $ Poids 37 % |
| 3 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 409 737 $ Poids 27 % |
| 4 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 152 $ Poids 26 % |
| 5 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 373 $ Poids 24 % |
| 6 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 252 426 $ Poids 22 % |
| 7 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 175 $ Poids 22 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 387 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 288 949 $ Poids 13 % |
| 10 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 007 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-des-Neiges, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 843 $/m²) 141,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 802 930 $ Poids 10 % |
| 12 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 362 $ Poids 9 % |