3230 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 670,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 129 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597212737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
36033597212737400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 551 567 $ Poids 0 % |
| 2 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 305 636 $ Poids 0 % |
| 3 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 111 874 $ Poids 0 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 126 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 208 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 1011, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 783 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 308 208 $ Poids 0 % |