441 Chemin LAC-VINCENT · Shawinigan
Valeur estimée
640 500 $
Chalet · 5 220 $/m² · 122,7 m² · constr. 1960 · terrain 954,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597701031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
36033597701031300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 243 244 $ Poids 1 % |
| 2 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +70 361 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 738 354 $ Poids 0 % |
| 3 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 574 $ Poids 0 % |