461 Chemin LAC-VINCENT · Shawinigan
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 154,4 m² · constr. 1993 · terrain 751,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 257 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597701277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
36033597701277100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 837 089 $ Poids 0 % |