491 Chemin LAC-VINCENT · Shawinigan
Valeur estimée
340 500 $
Chalet · 6 102 $/m² · 55,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 410 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597722412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
36033597722412700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 241 m · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 031 $ Poids 70 % |
| 2 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 186 m · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 291 $ Poids 1 % |