33 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 109,1 m² · constr. 1955 · terrain 219,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 73 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605673722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
36033605673722000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 22 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 151 $ Poids 81 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 413 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 187 139 $ Poids 51 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 321 316 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 120 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 109 835 $ Poids 36 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 619 $ Poids 20 % |
| 6 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 244 645 $ Poids 13 % |
| 7 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 591 $ Poids 9 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 864 $ Poids 8 % |
| 9 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 876 $ Poids 7 % |
| 10 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 242 855 $ Poids 4 % |
| 11 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 560, 105e Avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (2 786 $/m²) 124,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 414 753 $ Poids 3 % |