82 Chemin RÉSERVE · Shawinigan
Valeur estimée
213 300 $
Autre · 3 396 $/m² · 62,8 m² · constr. 1960 · terrain 47 062,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 062,2 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
35 600 $
Rôle antérieur 27 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605689470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
36033605689470900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-06-05 · 924 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 47 % |
| 2 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 41 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 11 % |
| 4 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 447 $ Poids 5 % |
| 6 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 74 658 $ Poids 3 % |
| 7 | 32-34, Avenue Tamarac, Shawinigan 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 576 $ Poids 3 % |
| 8 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 613 $ Poids 2 % |
| 9 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 880 $ Poids 1 % |
| 10 | , Shawinigan 2026-06-25 · 572 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 938 $ Poids 1 % |
| 11 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 894 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 149 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 223 647 $ Poids 0 % |