497 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 96,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605925871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
36033605925871800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 301 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 840 $ Poids 81 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 613 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 332 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 56 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 307 628 $ Poids 66 % |
| 5 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 367 554 $ Poids 56 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 808 $ Poids 48 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 491 $ Poids 43 % |
| 9 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 262 574 $ Poids 42 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 251 484 $ Poids 41 % |
| 11 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 615 $ Poids 40 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 010 $ Poids 40 % |