444 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 601,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 100 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605937284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
36033605937284300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 377 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 248 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 360 $ Poids 58 % |
| 3 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 342 830 $ Poids 49 % |
| 4 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 270 277 $ Poids 41 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 327 719 $ Poids 34 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +700 $ | 65 727 $ Poids 32 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 220 089 $ Poids 32 % |
| 8 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +556 $ | 61 294 $ Poids 31 % |
| 9 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 260 650 $ Poids 31 % |
| 10 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 618 $ Poids 29 % |
| 11 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 050 $ Poids 24 % |
| 12 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 275 473 $ Poids 23 % |