Chemin ROSIERS · Shawinigan
Valeur estimée
276 000 $
Terrain · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 100 $
Rôle antérieur 2 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605944257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 000 $
ID provincial
36033605944257200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 94, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-03 · 586 m · Vendu 60 000 $ (394 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 31 % |
| 3 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 28 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-11-29 · 552 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +75 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 687 $ Poids 27 % |
| 5 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 19 % |
| 6 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 623 $ Poids 17 % |
| 7 | 540, Chemin Juneau, Shawinigan 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 615, chemin Bellefeuille, Shawinigan 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 535 $ Poids 10 % |
| 9 | 621, rue Deschamps, Shawinigan 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 7 % |
| 10 | , Shawinigan 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (4 474 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 6 % |
| 11 | 4745, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 5 % |