436 Rue DUVERNAY · Shawinigan
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 136 m² · constr. 1965 · terrain 927,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605948023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
36033605948023600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 113 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 58 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 518 $ Poids 71 % |
| 3 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 600 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 281 825 $ Poids 59 % |
| 5 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 371 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 328 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 566 $ Poids 53 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 238 424 $ Poids 52 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 630 $ Poids 49 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 965 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 423 703 $ Poids 43 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 972 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 272 222 $ Poids 43 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 427 $ Poids 41 % |