491 Rue FONTAINEBLEAU · Shawinigan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 209,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 323,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605955235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
36033605955235600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 989 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 42 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 568 $ Poids 35 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 605 013 $ Poids 27 % |
| 4 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 159 $ Poids 25 % |
| 5 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 838 $ Poids 23 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 565 $ Poids 23 % |
| 7 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 413 272 $ Poids 9 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 404 663 $ Poids 7 % |
| 9 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 239 312 $ Poids 6 % |