432 Rue LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 693,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 128 400 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605957537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
36033605957537700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 259 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 979 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 552 $ Poids 64 % |
| 4 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 282 593 $ Poids 59 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +700 $ | 68 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 319 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 276 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 921 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 228 931 $ Poids 55 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 942 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 279 977 $ Poids 54 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 432 $ Poids 52 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 327 158 $ Poids 48 % |
| 12 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 178 177 $ Poids 40 % |