422 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 98 800 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605958288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
36033605958288100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 212 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 277 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 456 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 274 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 254 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 914 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 313 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 959 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 272 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 66 956 $ Poids 60 % |
| 8 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 204 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −2 633 $ | 159 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 921 $ Poids 57 % |
| 10 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 910 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 935 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 223 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 322 306 $ Poids 50 % |