425 Rue LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 113 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605958406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
36033605958406600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 229 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 279 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 449 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 276 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 405 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 262 079 $ Poids 69 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 897 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 323 047 $ Poids 66 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 947 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 280 551 $ Poids 64 % |
| 7 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 219 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 164 789 $ Poids 62 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 69 005 $ Poids 59 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 302 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 913 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 377 $ Poids 54 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 922 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 230 023 $ Poids 52 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 676 $ Poids 51 % |