406 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 117,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 742,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605959960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
36033605959960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 279 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 192 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 517 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 301 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 212 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 328 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 312 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 382 884 $ Poids 66 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 803 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 935 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 429 638 $ Poids 64 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 379 068 $ Poids 59 % |
| 10 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 245 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 387 965 $ Poids 59 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 315 $ Poids 53 % |