450 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 206,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605973690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
36033605973690900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 654 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 539 $ Poids 57 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 138 $ Poids 40 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 361 248 $ Poids 30 % |
| 5 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 580 634 $ Poids 20 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 629 $ Poids 19 % |
| 7 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 921 $ Poids 17 % |
| 8 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 544 044 $ Poids 13 % |
| 9 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 471 992 $ Poids 11 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 310 363 $ Poids 6 % |
| 11 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 401 467 $ Poids 5 % |
| 12 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 238 455 $ Poids 5 % |