435 Chemin CORMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 108,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 513,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605982428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
36033605982428600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 270 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 435 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 552 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 339 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 837 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 758 $ Poids 71 % |
| 6 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 875 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 353 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 817 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 186 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 600 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 275 660 $ Poids 66 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 582 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 871 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 896 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 108 $ Poids 58 % |