413 Rue CONCORDE · Shawinigan
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 234,7 m² · constr. 1990 · terrain 727 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606041954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
36033606041954300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 016 $ Poids 33 % |
| 2 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 163 502 $ Poids 29 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +98 767 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 626 628 $ Poids 23 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 483 $ Poids 22 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 931 $ Poids 14 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 862 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +96 657 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 584 317 $ Poids 13 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 817 $ Poids 12 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 385 147 $ Poids 12 % |
| 9 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +102 124 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 551 571 $ Poids 9 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 883 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 429 071 $ Poids 7 % |
| 11 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 874 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 564 445 $ Poids 6 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 827 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 602 020 $ Poids 5 % |