3402 Avenue RACINE · Shawinigan
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 107,4 m² · constr. 2016 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606079167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
36033606079167900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 403 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 742 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 389 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 913 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 352 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 969 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 981 $ Poids 55 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 881 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 160 $ Poids 54 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 882 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 148 $ Poids 51 % |
| 7 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 574 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 448 535 $ Poids 51 % |
| 8 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 959 $ Poids 50 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 185 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 942 $ Poids 45 % |
| 11 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 913 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 900 $ Poids 41 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 071 $ Poids 38 % |