3412 Avenue RACINE · Shawinigan
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 177,8 m² · constr. 2022 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606079319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
36033606079319400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 177 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 624 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 328 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 061 $ Poids 61 % |
| 3 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 512 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 537 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 158 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 759 382 $ Poids 51 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 443 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 420 $ Poids 42 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 246 887 $ Poids 37 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 837 $ Poids 34 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 337 432 $ Poids 24 % |
| 9 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 0 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 402 $ Poids 24 % |
| 10 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 441 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 698 $ Poids 22 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 375 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +12 227 $ | 253 076 $ Poids 20 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 218 $ Poids 15 % |