3413 Rue J.-MAURICE-BRUNEAU · Shawinigan
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 189,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 260 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606079759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
36033606079759400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 137 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 611 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 125 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 291 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 569 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 470 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 535 099 $ Poids 48 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 732 $ Poids 35 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 346 908 $ Poids 24 % |
| 7 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 43 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −18 943 $ | 400 404 $ Poids 23 % |
| 8 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 338 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 248 888 $ Poids 18 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 399 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 527 912 $ Poids 18 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 303 $ Poids 14 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 505 $ Poids 12 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 124 $ Poids 9 % |