5213 Rue EUGÈNE-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 133,3 m² · constr. 2002 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 206 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606097514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
36033606097514600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 769 $ Poids 62 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 432 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 421 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 161 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 578 $ Poids 52 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 241 803 $ Poids 51 % |
| 7 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 438 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 407 813 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 205 349 $ Poids 48 % |
| 9 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 362 $ Poids 45 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 214 $ Poids 44 % |
| 11 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 914 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 298 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 440 516 $ Poids 42 % |