5263 Avenue LOUIS-G.-CARON · Shawinigan
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 214,4 m² · constr. 2012 · terrain 805,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606098288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
36033606098288100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 216 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 747 $ Poids 65 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 63 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 655 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 690 $ Poids 32 % |
| 4 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 424 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −7 828 $ | 165 137 $ Poids 26 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 368 124 $ Poids 20 % |
| 6 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 227 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −17 221 $ | 426 631 $ Poids 15 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 244 $ Poids 14 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 961 $ Poids 12 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 406 $ Poids 12 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 149 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +2 822 $ | 263 614 $ Poids 12 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 408 $ Poids 6 % |