5482 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 256,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 743,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606161186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
36033606161186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 0 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 839 $ Poids 53 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 256 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +97 527 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 900 653 $ Poids 33 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +134 110 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 751 571 $ Poids 17 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 523 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 673 311 $ Poids 8 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 968 $ Poids 8 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 681 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 618 902 $ Poids 6 % |
| 7 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 210 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +76 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 725 $ Poids 5 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +68 175 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 403 511 $ Poids 4 % |
| 9 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 567 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +12 227 $ | 296 015 $ Poids 3 % |
| 10 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 609 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 598 259 $ Poids 2 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +105 032 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 762 105 $ Poids 2 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 600 $ Poids 2 % |