3433 Avenue RACINE · Shawinigan
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 183,1 m² · constr. 2022 · terrain 819,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606170356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
36033606170356400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 207 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 127 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 768 883 $ Poids 58 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 364 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 530 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 544 164 $ Poids 53 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 479 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 125 $ Poids 36 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 133 $ Poids 32 % |
| 7 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 70 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 536 $ Poids 24 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 877 $ Poids 22 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 458 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 530 306 $ Poids 20 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 409 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +12 227 $ | 255 964 $ Poids 19 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 010 $ Poids 13 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 385 $ Poids 10 % |