Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
194 300 $
Autre · 5 181 $/m² · 37,5 m² · constr. 2022 · terrain 90 086 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 086 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 67 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606177203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
36033606177203100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 33 % |
| 3 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 176 573 $ Poids 31 % |
| 4 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 22 % |
| 5 | , Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 474 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 408 $ Poids 20 % |
| 6 | 540, Chemin Juneau, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 4745, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 9 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +75 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 687 $ Poids 8 % |
| 9 | , Shawinigan 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 597 $ Poids 5 % |
| 10 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 123 158 $ Poids 1 % |