2800-2810 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
675 100 $
Autre · constr. 1934 · terrain 13 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 511,1 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 869 200 $
Rôle antérieur 2 035 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607683599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 200 $
Valeur bâtiment
2 352 000 $
Rôle antérieur
2 035 900 $
ID provincial
36033607683599200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-02-10 · 728 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 50 % |
| 2 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 200 477 $ Poids 20 % |
| 4 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 543 $ Poids 16 % |
| 5 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 589 $ Poids 13 % |
| 6 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 11 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 285 $ Poids 9 % |
| 8 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Léo-Paul-Trudel, Shawinigan 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (4 495 $/m²) 152,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 112 200 $ Poids 0 % |