1544 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 128,5 m² · constr. 1915 · terrain 311,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615661101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
36033615661101800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 30 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 118 133 $ Poids 69 % |
| 2 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 24 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 223 980 $ Poids 66 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 875 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 176 498 $ Poids 51 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 721 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 113 173 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 758 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 112 570 $ Poids 48 % |
| 6 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 291 559 $ Poids 42 % |
| 7 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 054 $ Poids 38 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 908 $ Poids 31 % |
| 9 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 469 $ Poids 31 % |
| 10 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 292 727 $ Poids 20 % |
| 11 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 909 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 682 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 709 $ Poids 19 % |