1394 Rue ÉRABLES · Shawinigan
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 145,3 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615672512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
36033615672512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 198 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 263 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 557 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 130 589 $ Poids 69 % |
| 3 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 204 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 136 694 $ Poids 68 % |
| 4 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 848 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 801 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 284 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 952 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 025 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 871 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 119 670 $ Poids 36 % |
| 8 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 002 $ Poids 32 % |
| 9 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 872 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 262 273 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 843 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 54 699 $ Poids 30 % |
| 11 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 184 $ Poids 25 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 250 851 $ Poids 24 % |