1430 Rue VICTOIRE · Shawinigan
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 148 m² · constr. 1944 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615791282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
36033615791282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 808 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 411 $ Poids 60 % |
| 2 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 855 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 721 $ Poids 57 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 354 $ Poids 45 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 211 $ Poids 44 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 875 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 943 $ Poids 43 % |
| 8 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 704 $ Poids 40 % |
| 9 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 55 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 275 133 $ Poids 40 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 287 860 $ Poids 37 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 180 372 $ Poids 35 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 722 $ Poids 35 % |