3542-3544 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 190,5 m² · constr. 1945 · terrain 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 122 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615859033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
36033615859033700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 459 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 561 883 $ Poids 65 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 600 $ Poids 58 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 289 282 $ Poids 55 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 745 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 310 390 $ Poids 54 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 412 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 403 337 $ Poids 52 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 338 $ Poids 48 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 203 $ Poids 40 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 021 $ Poids 39 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 329 830 $ Poids 22 % |
| 11 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 916 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 505 $ Poids 20 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 241 $ Poids 16 % |