3152-3154 Place GARNIER · Shawinigan
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 178,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 407,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615877976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
36033615877976300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 555 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 300 102 $ Poids 72 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 444 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 388 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 865 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 655 $ Poids 63 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 506 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 543 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 279 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 635 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 404 $ Poids 53 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 264 885 $ Poids 44 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 061 $ Poids 43 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 698 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 441 $ Poids 41 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 227 $ Poids 40 % |