94 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
160 700 $
Autre · 1 055 $/m² · 152,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 502 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 47 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615904126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
23 100 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
36033615904126800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 383 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 259 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 496 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 408 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 646 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 256 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 844 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 562 $ Poids 72 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 678 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 383 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 2472-2474, avenue Comtois, Shawinigan 2026-09-01 · 519 m · Vendu 83 607 $ (657 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +8 361 $ | 100 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-03 · 0 m · Vendu 60 000 $ (394 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 52 % |
| 12 | 3312-3322, rue Pelletier, Shawinigan 2025-11-17 · 892 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 682 $ Poids 46 % |