1983 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
170 200 $
Autre · 3 390 $/m² · 50,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 033,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 62 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615911877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
36033615911877000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 749 $ Poids 50 % |
| 2 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 33 % |
| 3 | 4983, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 25 % |
| 5 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 21 % |
| 6 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 700 $ Poids 20 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +75 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 687 $ Poids 18 % |
| 9 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 823 $ Poids 18 % |
| 10 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 11 % |
| 11 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 9 % |
| 12 | 4745, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 5 % |