3863-3875 Rue TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 266,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 341,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615930059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
36033615930059500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 543 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +120 688 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 680 861 $ Poids 15 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 85 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 307 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 901 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 430 $ Poids 12 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 544 $ Poids 12 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 305 146 $ Poids 11 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1000 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 351 506 $ Poids 9 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 946 $ Poids 7 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 921 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 363 240 $ Poids 6 % |
| 9 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 173 325 $ Poids 6 % |
| 10 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +115 993 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 806 743 $ Poids 4 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 911 $ Poids 4 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 475 781 $ Poids 3 % |