4033 Rue ROY · Shawinigan
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615933821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
36033615933821500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 245 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 371 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 350 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 043 $ Poids 89 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 530 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 421 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 271 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 779 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 360 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 443 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 278 321 $ Poids 67 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 797 $ Poids 67 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 515 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 070 $ Poids 62 % |