2423-2425 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 160,3 m² · constr. 1880 · terrain 623,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615934968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
36033615934968000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 500 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 450 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 174 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 337 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 219 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 696 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 263 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 174 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 791 $ Poids 62 % |
| 8 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 434 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 908 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 367 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 059 $ Poids 59 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 441 $ Poids 49 % |