2493 Avenue GLENADA · Shawinigan
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 175,2 m² · constr. 1961 · terrain 3 462,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615936482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
36033615936482100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 264 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 690 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 299 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 407 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 625 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 415 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 584 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 320 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 312 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 310 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 914 $ Poids 53 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 431 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 280 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 216 198 $ Poids 42 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 805 $ Poids 42 % |