2123 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 72,4 m² · constr. 2006 · terrain 482,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 128 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615940720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
36033615940720000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 359 $ Poids 54 % |
| 2 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 63 563 $ Poids 43 % |
| 3 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 989 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 747 $ Poids 40 % |
| 4 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 71 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 089 $ Poids 39 % |
| 5 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 271 $ Poids 38 % |
| 6 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 229 731 $ Poids 30 % |
| 7 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 407 m · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 005 $ Poids 29 % |
| 8 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 135 923 $ Poids 25 % |
| 9 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 656 $ Poids 15 % |
| 10 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 682 $ Poids 14 % |
| 11 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 354 $ Poids 13 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 231 858 $ Poids 11 % |