2382 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 94,7 m² · constr. 1969 · terrain 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615943734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
36033615943734800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 310 $ Poids 84 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 297 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 317 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 236 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 277 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 559 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 225 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 233 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 357 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 500 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 245 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 306 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 970 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 382 766 $ Poids 65 % |
| 12 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 343 373 $ Poids 64 % |